“贺法官，我现在眉梢有光，心自晴朗，心情比春光还要美！”

3月31日，濮阳县人民法院门前，当事人孙女士手持写有“司法为民办实事 定分止争促和谐”字样的锦旗，向承办法官贺新红表达谢意。这场历时近3年的商铺购房纠纷，经法院调解、审理及判后履行，最终实现案结事了。

据悉，2022年7月，孙女士在某置业公司缴纳50%房款买房，在未签订正式买卖合同的情况下，因未能选到满意商铺要求退款。因多次协商无果，今年年初，孙女士将该公司诉至法院，主张返还已付房款及利息。

案件审理过程中，贺新红发现双方对“意向金是否构成商品房买卖合同关系”存在根本分歧。通过庭前调解、文书送达、证据交换等程序，法官引导当事人厘清《民法典》第四百九十五条关于“认购协议效力”的法律规定，明确未签订正式买卖合同时款项性质认定标准。

在三次调解未果后，该院依法组成合议庭开庭审理。庭审中，贺新红结合《商品房销售管理办法》第十六条规定，认定案涉商铺未完成网签备案且未达成书面协议，判决被告限期返还全部购房款。判决后，贺新红通过“判后答疑”机制，向被告详细释明合同解除后的法律后果，促使被告主动履行了判决义务。

赵丽娜 姚胜男